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    龍湖集團上半年業績出爐:營收948.05億元同比增長56%

    來源:投資時報    發布時間:2022-08-29 17:47:35

    通過對財務結構的持續優化,龍湖集團始終能把握融資、發展的主動權,在面對行業挑戰時,依舊踏準節奏、堅韌前行。

    時值八月底,不論是A股還是港股市場,均進入上半年業績的集中發布期。就目前的財報表現來看,不同行業公司喜憂參半。房地產企業中,除少數幾家外,大部分房企營收腰斬、凈利潤虧損。

    面對當前的困境,房地產行業表現出來的整體出清,更象是一次刮骨療傷,使“高杠桿”“高負債”痼疾得到根除。而行業在經歷深度調整后,如何穩定穿越周期,積蓄能量,向更健康的方向發展,是所有房企都需要面對的考驗。

    8月26日,龍湖集團控股有限公司(下稱龍湖集團,00960.HK)發布上半年業績。

    財報數據顯示,龍湖集團上半年實現收入948.05億元,同比增長56%;股東應占核心溢利同比增長6.1%至人民幣65.5億元,展現出了“示范生”該有的韌性與底色,為行業貢獻了一個應對新常態的樣本。

    龍湖集團在財報中表示,面對日趨激烈的同業競爭,集團將始終堅守初心,堅持穩健的財務管理策略,保持低成本、多渠道的融資優勢,保持合理、安全的負債水平,力求平穩、可持續發展。

    新增土儲項目17個 “三道紅線”連續6年綠檔

    當前,國際環境復雜嚴峻,國內經濟運行各方經歷多重考驗,但政策主基調保持定力,高效統籌風險防控與發展,釋放穩中向好的信心。房地產及建筑行業在國民經濟中的貢獻依然不可磨滅,承載著消費、投資、民生的重要屬性。

    過去一年,諸多地產企業在多重挑戰中依然堅定向前,龍湖集團正是其中之一。確保財務安全、戰略聚焦、組織高效運營,是龍湖集團應對未知的準則,也由此歷練出穿越周期的特質與能力。

    龍湖集團最新發布的2022年中期業績顯示,今年上半年,集團實現收入948.0億元,同比增長56.4%;實現公司擁有人應占溢利74.8億元,剔除公平值變動等影響后,股東應占核心溢利同比增長6.1%至人民幣65.5億元。

    銷售方面,龍湖集團上半年實現合同銷售額858.1億元,銷售總建筑面積518.5萬平方米。其中,長三角、西部、環渤海、華南和華中片區分別實現合同銷售額296.7億元、171.2億元、197.9億元、124.0億元和68.3 億元,分別占集團合同銷售額的34.6%、19.9%、23.1%、14.4%和8.0%。

    截至今年6月末,龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為2950億元,面積約為1759萬平方米,為公司未來核心利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

    土儲方面,龍湖集團上半年在北京、杭州、重慶、成都、合肥等核心城市新增17個優質項目,新增土地儲備總建筑面積為226萬平方米,權益面積134萬平方米。

    截至今年6月末,龍湖集團的土地儲備合計為6767萬平方米,權益面積為4690萬平方米,覆蓋69個城市,土地儲備的平均成本為5206元/平方米,為當期簽約單價的31.4%。按地區分,環渤海、西部、長三角、華中和華南地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的31.8%、25.8%、18.7%、13.7%和10.0%。

    面臨眼下房地產行業的周期性調整,企業的經營管理和運營能力均需接受考驗,現金流對一家企業的生存發展尤為重要。龍湖集團始終強調“生意邏輯”,不放過市場機會,也不盲目追求規模,堅持保持回報率、現金流持續健康穩定。

    多年來,龍湖集團在持有型物業堅定投資與沉淀,積累了強大的品牌及運營能力,拓展輕重并舉版圖。今年上半年,龍湖集團由商業投資、租賃住房及空間服務組成的經營性收入持續發力,業務收入首次突破百億元規模,達110.4億元,同比增長26%,3年復合增長率達36%,為公司帶來健康穩定的現金。

    而持續性的現金流入,使龍湖集團的債務結構進一步優化。

    截至今年6月末,龍湖集團的凈負債率降至55%,現金短債比達4.07倍(剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.09倍),并連續6年保持“三道紅線”綠檔水平。

    此外,盡管市場起伏跌宕,龍湖集團始終嚴格遵守財務管理紀律,嚴控短債比及外債敞口,堅決保持低成本及標準融資渠道,如期償還到期債務,維護中國房企在資本市場的信用口碑。7月中旬,龍湖集團按約定時間全數贖回4.5億美元的優先票據,至此公司年內已無到期應還債務。

    融資渠道多元暢通,整體融資成本再創新低

    龍湖集團能取得這樣的成果并不容易。

    2021年下半年起,受疫情和部分房企境外債務違約影響,房地產行業境外融資基本停滯,境內融資也不斷收緊,加之行業整體銷售不佳,房企融資變得異常艱難??硕鸾y計數據顯示,今年上半年,100家典型房企的融資總量僅為3837億元,同比下降53%。

    然而,資本依舊向優質、高信用評級房企傾斜。今年以來,龍湖集團憑借穩健的發展能力獲得資本青睞,融資渠道多元且暢通,上半年累計新發行公司債、綠色債合計約50億元,融資規模領先同行一個身位。

    同時,機構數據顯示,今年上半年,民營房企發債平均利率超過6%,典型房企融資規模同比下跌超5成。但在行業整體融資環境并不樂觀的背景下,龍湖集團多次以低成本獲得融資。

    其中,1月,龍湖集團完成28億公募公司債的發行,其中3+3年期品種發行規模達20億元,票面利率為3.49%;5+3年期品種發行規模為8億元,票面利率為3.95%。

    2月,龍湖集團獲得中國銀行間市場交易商協會接受注冊通知書,注冊規模為50億元。

    5月,龍湖集團被監管機構選定為“示范房企”,率先試水通過“債券發行+信用保護”的方案進行融資。此后,龍湖集團分別發行5億元公司債及4.02億元供應鏈ABS,融資渠道進一步拓寬。

    7月,龍湖集團成功發行今年第三期境內公司債,發行規模為17億元,利率為4.1%。

    到了8月, 多家銀行與龍湖集團簽訂銀團貸合約,使后者獲得一筆34.5億港元、為期5年、性質為可持續發展掛鉤可轉讓定期貸款的信貸融資,顯示出銀行業對龍湖集團發展的認可與信心。

    而就在剛剛過去的8月25日,龍湖集團又發行一期總規模不超過15億元、期限為3年的中期票據,票息僅3.3%。據悉,該筆中期票據由中債信用增進投資股份有限公司(簡稱“中債信用”)提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。這是中債信用增進公司按照市場化、法治化原則通過直接擔保方式增信的首單民營房企債券。

    基于此,在當前房企信用評級普遍下調的背景下,龍湖集團憑借穩健的經營與自律的財務管理,持續獲得評級機構的認可。截至今年6月末,惠譽、穆迪、標普分別保持對龍湖集團BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,是少數獲得境內外全投資級評級的優質房企。

    標普表示,“龍湖在保持穩健財務紀律的同時穩步擴張,將有助于公司在未來一到兩年抵御不利的市場環境的波動。”

    在全投資級信用評級與“綠檔”的共同加持下,龍湖集團的融資成本也進一步下降。截至2022年6月末,龍湖集團的平均借貸成本為3.99%,再創歷史新低。

    龍湖集團在財報中表示,面對日趨激烈的同業競爭,集團將堅持穩健的財務管理策略,保持低成本、多渠道的融資優勢,保持合理、安全的負債水平,力求平穩、可持續發展。在項目投資維度,將繼續量入為出,同時也將通過外部合作及二級市場收購等方式,控制拿地成本、提高資金使用效率。(卓瑪)

    關鍵詞: 龍湖集團上半年業績 房地產行業 土儲項目 龍湖集團2022年中期業績

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